Яндекс.Метрика

Если омичи не купят квартиры, их купят казахстанцы.


Жилье с начала года на первичном рынке подорожало — застройщики рассказали, как поднимут ценник к концу года.

 

Омские новостройки за месяц в начале года прибавили в цене 1 % — эксперты и застройщики уверены: новые квартиры больше дешеветь не будут. Застройщики в повышении цен обвиняют не ипотеку с господдержкой, а дорогие из-за скачка валют и санкций стройматериалы. Аналитики примечают: чем ближе новостройка к сроку сдачи — тем выше ее цена, а в Омске таких почти готовых квартир — сотни.

 

В Омске с начала года подорожали новостройки. К такому выводу пришли аналитики компании «ОМЭКС», проанализировав 19 484 объявления о продаже квартир в апреле. Они установили, что средняя стоимость омского «квадрата» составила 43 412 руб., тогда как месяц назад она была ниже на 411 руб. Средняя цена за «квадрат» 1-комнатной квартиры составила в апреле 44 077 руб.

 

Удорожание новостроек в середине года в «ОМЭКС» объяснили господдержкой ипотеки, которая выдается под 12 % (как прошлой весной), при этом для вторичного жилья ставки по кредитам существенно выросли.

 

В Омске на первичном рынке часто встречаются варианты дешевле «вторички», в соседних же регионах давно сложилась обратная тенденция.

 

 

Все эксперты — и аналитики, и застройщики — назвали одну основную причину удорожания новостроек: повышение цен на стройматериалы, которое произошло вслед за скачком валют и санкциями. «Дорожают материалы, щебень, запчасти — все из-за санкций. Отличительная особенность омского рынка недвижимости — чувствительная "первичка", которая в первую очередь реагирует на все изменения, — рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости в Омске Светлана Тарута. — В Омске строительство ведется в большинстве случаев с привлечением средств, а кредиты для застройщиков за последние полгода подорожали, кроме того, причиной удорожания квартир послужило то, что в продаже остались дорогие кирпичные многоэтажки — наши гости из ближнего зарубежья в декабре прошлого года смели все дешевые "панельки"».

 

Эксперты — риэлторы, аналитики и застройщики — сошлись во мнении, что новостройки дешеветь не будут — для этого нет оснований, да и «падать больше некуда», как отметили в «ОМЭКС».

 

Риэлтор Татьяна Черепанова отметила, что «Сегодня нет объективных причин снижать цены — если ГСМ подорожают, тогда это будет значить, что цены вообще взлетят, так как в строительстве это самое важное — транспортировка стройматериалов и прочее. Ну и ресурсоснабжающие организации застройщикам, за подключение к дому коммуникаций цены не снижают. За все надо платить. Квартиры, если их не смогут купить омичи — их купят жители Казахстана или жители, приехавшие с заработков с Севера и других регионов», — уверена эксперт.

 

НГС.